Ich habe früh angefangen, in Immobilien zu investieren. Die Wertsteigerungen und der Fremdkapitalhebel waren wesentliche Komponenten meines Vermögensaufbaus. Lange war mein Vermieterdasein relativ entspannt. Das hat sich leider in den letzten Jahren deutlich zum Schlechteren entwickelt. 

In der Finanzbombe teile ich oft meinen Frust im Zusammenhang mit den Vermietungen. Für mich steht fest, dass ich über kurz oder lang alle Wohnungen verkaufen möchte, um dem Vermieterstress zu entgehen.

Zum Jahresende 2020 habe ich schließlich die erste meiner insgesamt 9 Wohnungen verkauft. Die ganze Story der verkauften Wohnung habe ich in einem Artikel zusammengefasst. Fast 20 Jahre bewegte Eigentümerschaft und was am Ende an Gewinn dabei herausgekommen ist. Das ist der Betrag, mit dem ich für das Projekt Wohnung Nr. 9 an den Start gegangen bin.

👉 277 % Gewinn! Warum ich eine Wohnung verkauft habe

Vermehrt werden von Finfluencern in den sozialen Medien die Vorteile einer GmbH für die Verwaltung von Aktiendepots angepriesen. Auch für den Bereich (Options)Trading ist das immer öfter ein Thema. Und unter Immobilien-Investoren genießt die vermögensverwaltende GmbH mitunter auch eine gewisse Beliebtheit. In allen 3 Bereichen bin ich als Anleger seit vielen Jahren aktiv. Oft werde ich zum Thema GmbH befragt und viele möchten wissen, ob ich diese Anlagen in einer solchen Gesellschaft tätige und halte.

In diesem Blogbeitrag will ich das Thema etwas genauer unter die Lupe nehmen und nicht nur von den vermutlich bereits bekannten steuerlichen Vorteilen sprechen, sondern auch die grundsätzlichen Gegebenheiten und vor allem Pflichten bei Gründung einer GmbH beleuchten. Am Ende des Artikels erfährst du, ob ich diese Möglichkeit nutze und meine persönliche Begründung dazu.

Zu speziellen Einzelfragen empfehle ich, einen Steuerberater hinzuzuziehen, da ich keine Steuerberatung / Rechtsberatung vornehmen werde und dies auch rechtlich nicht darf. Es geht hier lediglich um eine Sensibilisierung der Thematik; eine umfassende, abschließende und verbindliche Erläuterung ist aufgrund der Komplexität des Themas keinesfalls möglich.

Ein Gastartikel von Daniel Pfister, Gründer der BAUFIMANUFAKTUR.

Da die Niedrigzinsphase der Jahre 2014 bis 2021 auf unbestimmte Zeit vorbei ist, müssen auch lange als gesetzt geltende Finanzierungsregeln zumindest hinterfragt werden. Wir beschränken uns hierbei auf das Thema Finanzierung - in Abgrenzung zur richtigen Immobilienauswahl.

Manche Tipps sind eher für den Selbstnutzer relevant, andere eher für den Vermieter bzw. Kapitalanleger. Und ganz wichtig: die folgenden Tipps und Anregungen sind pauschalisiert. Eine Finanzierung ist aber immer eine sehr individuelle, auf die jeweiligen persönlichen und finanziellen Rahmenbedingungen abzustimmende Angelegenheit.

Ein nicht unwesentlicher Teil meines Vermögens entstand durch den Kauf von inzwischen 9 Wohnungen. Nun ist das Vermieterdasein häufig kein Zuckerschlecken (die größten Schoten erfahren meine Abonnenten häufig in der wöchentlichen Finanzbombe). Daher habe ich mich 2020 entschlossen, eine erste Wohnung zu verkaufen, und dies bis zum Jahresende 2020 auch über die Bühne gebracht.

Die ganze Story der verkauften Wohnung habe ich in einem Artikel zusammengefasst. Fast 20 Jahre bewegte Eigentümerschaft und was am Ende an Gewinn dabei herausgekommen ist. Das ist der Betrag, mit dem ich für das Projekt Wohnung Nr. 9 an den Start gegangen bin.

👉 277 % Gewinn! Warum ich eine Wohnung verkauft habe

REITs statt Vermietungen

Dann war die Frage, was mache ich jetzt mit dem Gewinn? Daraus entstand das Projekt Wohnung Nr. 9 – alle Details habe ich auf einer Unterseite zusammengetragen:

👉 Projekt Wohnung Nr. 9

Zwei Jahre sind seitdem vergangen – Zeit, mal zu schauen, wo ich stehe und ob die damaligen Ziele erreicht wurden.

Crowdinvesting bei PROPVEST ist besonders. Hier gibt es ausschließlich Bestandsimmobilien, an deren Mieterträgen du virtuell teilhaben kannst. Ohne, dass du dich um irgendetwas kümmern musst, erwarten dich etwa 3 - 5 % Rendite aufs eingesetzte Kapital. Sollte die von dir mitfinanzierte Immobilie veräußert werden, wirst du außerdem an den Gewinnen durch Wertsteigerung beteiligt. Aus meiner Sicht ein Angebot, dass man sich anschauen muss!

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Die 25 EUR stehen dir als Neukunde direkt als Investmentguthaben zur Verfügung. So kannst du PROPVEST komplett ohne den Einsatz von eigenem Geld probieren! Diese Aktion läuft nur noch bis Ende 2022.

Schon seit 2014 vermittelt Exporo attraktive Investitionsmöglichkeiten in Immobilienfinanzierungen und Bestandsobjekte. Ich bin mit meinen Beteiligungen sehr zufrieden und damit nicht allein – sobald neue Angebote auf den Markt kommen, sind sie meist innerhalb kürzester Zeit vergriffen. Die Möglichkeit, schon ab wenigen Monaten Laufzeit ca. 6 - 8 % Verzinsung auf sein Kapital zu erhalten, ist wirklich attraktiv. Zumal man dafür weder Immobilienexperte noch engagierter Vermieter sein muss.

Und einen Weg, immer sofort über die neuesten Angebote informiert zu sein, habe ich dir auch geschaffen. Näheres dazu erfährst du im Verlauf dieses Artikels und vor allem auf meiner neuen Unterseite über Exporo, auf die ich mit diesem kurzen Teaser Artikel hinweisen möchte.

 Aktuell gibt es bis Ende September sogar eine besonders lukrative Aktion.

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EstateGuru bietet eine große Auswahl an Investitionsobjekten und das international. Die ursprünglich im Baltischen gestartete Plattform sieht sich als unkomplizierter Kreditvermittler im Immobilienbereich, der innerhalb von maximal 24 Monaten bis über 11 % Rendite möglich macht.

Klingt nach Risikoprämie? Sicher. Aber: Zahlungsausfälle werden nicht einfach hingenommen, sodass hier unglaublich selten wirklich etwas schiefgeht. Bisher hat hier noch kein Anleger Geld verloren, da die Sicherheiten immer ausreichend verwertet werden konnten.

Und bei nur 50 Euro Mindestanlage je Projekt lässt sich das Risiko sowieso eigenhändig minimieren. Streuen, streuen, streuen!

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Einkaufspreis am 01.03.2001: 19.581,05 Euro

Verkaufspreis am 31.12.2020: 75.000 Euro

Heute vor genau einem Jahr habe ich das erste Mal eine Wohnung verkauft. Mit ein bisschen Abstand möchte ich nun Bilanz ziehen und dich daran teilhaben lassen.

Ich feiere das Ergebnis - aber nicht mich selbst als Immobilien-Guru. Denn das bin ich nicht! Und es gibt ja schon genug davon. Um solch ein Ergebnis zu erzielen, gehört natürlich auch viel Zufall und etwas Glück dazu.

In diesem Artikel möchte ich auf einen knapp 20 Jahre währenden und mitunter wilden Ritt mit meiner zweiten jemals gekauften Wohnung zurückblicken. Seit 1998 habe ich insgesamt 9 Wohnungen gekauft. Nun ist diese die erste, die ich bisher auch wieder verkauft habe.

Ich möchte alle wichtigen Zahlen, Daten und Fakten zu diesem nunmehr in sich geschlossenen Immobilien-Deal offenlegen. Das wird dir auf der einen Seite zeigen, was für schöne Renditen mit Immobilien möglich sind und auf der anderen Seite, welch abenteuerliche Erlebnisse man als Vermieter haben kann. Das kann, wie in dem vorliegenden Fall, zeitweise sehr unangenehm werden. Umso mehr freut es mich, dass ich von einem sehr versöhnlichen Ende berichten kann. 

Aber der Reihe nach! Lehn dich zurück und lass dich unterhalten. Stellenweise ist das ganz großes Kino, was jetzt kommt. 

Seit ich 2018 die ersten YouTube-Videos zum Immobilien-Crowdinvesting gedreht habe, hat diese Anlageform richtig an Schlagkraft gewonnen. Zeit für ein Update also! Ich habe mir den Markt mit frischem Blick erneut angeschaut und berichte euch in den nächsten Wochen verstärkt davon, wo Chancen und Risiken liegen, welche Anbieter ich nutze und natürlich warum.

👉 Du willst sofort in die Welt des Crowdinvesting eintauchen? Dann schau gerne auf meiner neuen Unterseite zum Thema vorbei!

(Pssst: Natürlich hat freaky finance wieder besondere Deals für dich im Angebot!)

Das erste Investment ist für viele Anleger ein Buch mit sieben Siegeln – Wie finde ich die richtige Anlage? Mit welchen Risiken muss ich rechnen? Und warum sollte ich mein Geld überhaupt aus dem Sparbuch nehmen? 

Eine Möglichkeit der schnellen, digitalen und unkomplizierten Geldanlage im Bereich Immobilien bietet das Hamburger Unternehmen Exporo*. Neben der Anlage in Finanzierungsprojekte auf Exporo bietet die neue Plattform PROPVEST* ihren Anlegern verschiedene Möglichkeiten bei der Investition in Bestandsimmobilien.

Die Crowdinvesting-Plattform PROPVEST wurde erst vor wenigen Wochen als Ableger von Exporo gegründet. Unter dieser neuen Marke sollen zukünftig alle Bestandsimmobilien zugänglich gemacht werden. Ziel dabei ist, manuelle Investments in ein ausgewähltes Projekt (PROPVEST Select) oder Investitionen per Sparplan (PROPVEST Immobilien Sparplan) zu tätigen.

Wie ein Investment dort genau funktioniert, welche Änderungen sich durch Digitalisierung, Blockchain und Co. ergeben und was die Zukunft für die Plattformen bereithält, erfährst Du hier! 

Lies bitte bis zum Ende, denn dort warten 100 € Startbonus bei Exporo und 25 € Bonus für dein erstes Investment bei PROPVEST auf dich -  auch wenn du schon Exporo-Kunde bist! 

Eine exklusives Frühzeichnermöglichkeit liefere ich direkt mit. Das Projekt "Schulbehörde in der Landeshauptstadt"* in Hannover geht am Dienstag, den 10.08.2021 in den Verkauf, aber die freaky finance Community kann bereits ab sofort investieren.

Das ist ein Riesenvorteil, dass wir unser Stück vom Kuchen sichern können, bevor der große Ansturm kommt. Denn viele Projekte sind sehr schnell voll, und man kommt nicht zum Zug. Ich habe bereits investiert (siehe unten).

Kürzlich hatte ich die Möglichkeit, eine waschechte Expertin in Sachen Kapitalmarktrecht und Immobilien zu interviewen: Corinna Ruppel. Und da ich auch meine freaky Community in den Genuss ihres Fachwissens kommen lassen wollte, hatte jeder dort die Möglichkeit, Fragen einzusenden, die er sich schon lange gestellt hat und die Frau Ruppel beantworten sollte.

Die Fragen hätten unterschiedlicher nicht sein können: Von der Finanzierung selbstgenutzter Immobilien sowie der gerade noch empfehlenswerten Tilgungsrate bis zum Sonderkündigungsrecht bei Zwangsversteigerung hat Frau Ruppel einiges an Futter bekommen. Sie wiederum hat alle Fragen ausführlich beantwortet und lässt uns in diesem Interview an ihrem Erfahrungsschatz teilhaben: Es bleibt keine Frage offen und selbst als mehrfacher Immobilienbesitzer konnte ich noch etwas lernen.

Daher an dieser Stelle bereits ein dickes Danke an Frau Ruppel und los geht’s mit ihrem ausführlichen Interview rund um Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung und Sonderformen von Immobilien.

Am vergangenen Wochenende war es mal wieder soweit. Der alljährliche Immopreneur Kongress in Darmstadt stand auf dem Programm, und freaky finance war als Medienpartner vor Ort. Die wichtigsten Eindrücke und die neuesten Infos aus dem Reich der Immopreneure habe ich in diesem Artikel zusammengefasst. 

Eins vorab: Es war einmal mehr ein lohnenswertes Wochenende im Kreise der Immobilienfreaks.

Alexander ist seit dreieinhalb Jahren begeisterter Immobilieninvestor. Inzwischen auch erfolgreicher Blogger und YouTuber. Diese Medien nutzt er, um der Öffentlichkeit die Möglichkeit zu geben, seine Erlebnisse auf dem Weg in die angepeilte finanzielle Freiheit mit allen Hindernissen und Erfolgen zu verfolgen. 

In seinem Vermietertagebuch nimmt er kein Blatt vor den Mund, berichtet gleichermaßen von Erfolgen wie von Misserfolgen und legt seine Ein- und Ausgaben einzigartig transparent dar.

Ich habe den sympathischen Alex beim Immopreneur Kongress in Darmstadt getroffen und für dich interviewt!

Jetzt neu: freaky finance aufs Ohr! Ausgewählte Artikel werden zukünftig auch als Podcasts und in Form von YouTube-Videos (siehe ganz unten) veröffentlicht.

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Heute möchte ich Dir das Buch "Geldanlage in REITs" von meinem sehr geschätzten Bloggerkollegen Luis Pazos vorstellen, dem ungekrönten "König des Cashflows".

Wenige Themen sind so umstritten wie Immobilien. Sind die Immobilienpreise endgültig überteuert? Hilft nur noch das Investment in C-Lagen? Steigen Immobilien wirklich immer im Wert?

Wie du weißt, bin ich selbst Immobilieninvestor in inzwischen 9 Immobilien. Und selbst als aktiver Investor profitiert man zwar von den ganz klaren Vorteilen dieser Anlageklasse, aber muss sich teilweise auch ganz objektiv mit den Nachteilen auseinandersetzen. Und diese überwiegen natürlich dann, wenn man vor dem Immobilienkauf seine Hausaufgaben nicht gemacht oder sich gar die Rendite schöngerechnet hat.

In diesem Gastartikel vom Immobilien-Sachverständigen und Immobilien-Blogger Max Karänke wägt er anhand praktischer Beispiele ab, wann ein Investment sinnvoll ist – und wann du besser die Finger davon lässt.

Außerdem gibt er wichtige Kriterien an die Hand, welche k.o.-Kriterien Privatinvestoren häufig vernachlässigen. Danke an Max, dass er seine Expertise mit uns Finanz-Freaks teilt – und los geht’s! 

Stell dir vor, du gehst auf ein Finanzevent und erfährst nicht nur, wie der norwegische Staatsfonds zusammengestellt wurde, sondern auch, welches irrationale Anlegerverhalten den meisten Menschen ihren Börsenerfolg verhagelt und wie erfolgreiche Start-Up-Investoren ihre Projekte auswählen. Daneben trifft sich das Who-is-who der deutschen Finanzszene, während sich Größen wie Dr. Gerd Kommer, Christian W. Röhl und der Finanzwesir die Klinke in die Hand geben.

Genau das war mein Kapital-Gipfel-Besuch in diesem Jahr. Thematisch extrem breit gefächert von Immobilien bis zum Einmalbetrag-Investment in ETFs, während von „witzig“ bis „erschreckend“ Informationen aller Arten dabei waren.

So viel geballtes Wissen direkt nach der Publikation meines neuen P2P-Buchs lässt sich in angenehmer Gesellschaft am besten aushalten; daher war es mir eine Freude, einige meiner geschätzten Bloggerkollegen und auch den einen oder anderen Leser meines eigenen Blogs vor Ort in München zu treffen. 

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie stellt heute Immobilienbesitzer vor heftige Probleme: Banken sind übervorsichtig geworden und lehnen Antragsteller inzwischen auch dann ab, wenn nur die geringste Kreditausfallmöglichkeit besteht.

Mir selbst hat beim Wohnungskauf Mitte 2017 die WoKri bereits massive Steine in den Weg gelegt: Sogar als von den Banken selbst so bezeichneter „Wunschkunde“ hatte ich gehörigen Ärger damit, einen Kredit in der Ausgestaltung zu bekommen, wie ich ihn mir gewünscht hätte.

Was früher relativ einfach möglich war, geht nach Inkrafttreten der Wohnimmobilienkreditrichtlinie nicht mehr! Und besonders gefährlich: Auch private Anschlusskredite sind von dieser Gefahr bedroht.

Parallel zu P2P-Krediten in allen möglichen Consumerbereichen hat sich eine Alternative zum klassischen Bankkredit aufgetan: In diesem Artikel beleuchtet Torsten Marx, Leiter Unternehmenskredite und Kooperationen bei der Hegner & Möller GmbH, wie P2P ImmoCash erfolglose Verhandlungen mit verschiedenen Banken umgehen und die Sicherstellung einer fairen Finanzierung möglich machen kann.

Und: Auch für Investoren kann "P2P ImmoCash" interessant sein!

Immobilien? Immer öfter höre ich, dass Anleger lieber in REITs statt klassisch in physische Immobilien investieren. Für viele scheint die Anlage in REITs einige Vorteile gegenüber der Direktanlage zu haben.

Heute erläutert uns Björn, der Immobilienkoala, wie du dein Anlageportfolio weiter sinnvoll durch kostengünstige Investitionen in börsennotiertes Betongold diversifizieren kannst. Er erläutert, wie du Immobilien als Anlageklasse ohne großen Aufwand und schon mit kleinen Sparbeträgen in Form von ETFs abbilden kannst und was dabei die Vor- und Nachteile sind.

Nachdem ich vor kurzem den 1. Teil meines Berichtes über den Immopreneur Kongress 2018 veröffentlicht habe, möchte ich in diesem Beitrag vom 2. Kongresstag berichten.

Auch am Sonntag stand wieder jede Menge Prominenz auf den Bühnen, um spannende Vorträge unters Kongressvolk zu bringen. Und an allen Ecken wurde weiter fleißig genetzwerkt.

Auf geht's!

Vor 2 Wochen war ich, wie im vergangenen Jahr, als Medienpartner beim Immopreneur Kongress in Darmstadt. In diesem Erfahrungsbericht möchte ich dir einen Eindruck davon vermitteln, wie der erste Kongresstag abgelaufen ist - und was du verpasst hast, wenn du nicht dort warst!

Da ich viele Bilder und ein paar Videos machen konnte, wird es auch wieder eine kleine Bilderreise durch den Kongress. 

Im letzten Jahr habe ich einige namhafte Größen aus der Immobilenszene interviewt. Einer der ersten dabei war Julian von "vermiete dich reich".

Den Blog betreibt er zusammen mit Chris. Heute habe ich eben diesen seinen Blogpartner im Interview für dich! Er hat bereits einen Gastartikel auf freaky finance veröffentlicht - darin beschreibt er die Möglichkeit der Altersvorsorge mit Immobilien.

Chris und Julian schreiben auf "vermiete dich reich" über ihre eigenen Immobilieninvestments, was die Seite noch interessanter und greifbarer macht. Schau unbedingt mal vorbei!

Die beiden haben auch einen Immobilienkurs für Anfänger* herausgebracht. Der Videokurs vermittelt dir ohne Vorkenntnisse das Wissen, das du benötigst, um erfolgreich in Immobilien zu investieren und ein passives Einkommen aufzubauen.

Jetzt steigen wir aber direkt in das Interview mit Chris ein. Los geht's!

Teilungsversteigerungen werden häufig noch sehr stiefmütterlich behandelt: Nur wenige Immobilieninvestoren setzen sich mit dieser Option auseinander und noch weniger nehmen sie in Anspruch. Dabei kann sich eine Teilnahme durchaus lohnen.

Daher stellt dir Dr. Stephan Seitz, ein Spezialist auf diesem Gebiet, heute diese Sonderform des Immobilienerwerbs etwas genauer vor. Ich finde das Thema sehr spannend – vielleicht ist es auch etwas für dich?

Vorgestellt habe ich ihn bereits im ersten Teil dieses Interviews: Thomas Knedel - Gründer der beliebten Immopreneur-Community.

Fast ein halbes Jahr nach dem ersten Teil kommt hiermit nun endlich die Fortsetzung unseres spannenden Gesprächs über Immobilien. 

Konkret wird mein Interviewgast Thomas Knedel heute zu Themen wie möbliertes Vermieten, sinnvolle Finanzierungsstrukturen, Fehler bei Immobilien-Investments, mieten oder kaufen zur Eigennutzung und seinen Hobbys Stellung beziehen.

Damit gehen wir auch direkt ins Interview. Viel Spaß mit diesem zweiten Teil!

Am vergangenen Wochenende war ich beim Immopreneur Kongress in Darmstadt. In diesem Artikel möchte ich dir kurz das dort Erlebte und meine persönlichen Eindrücke schildern.

Da ich viele Bilder machen konnte wird es auch eine kleine Bilderreise durch den Kongress. 

Für diese Interview-Serie in meiner Rubrik Immobilien habe ich bereits Torben Käselow, den Jung-Millionär und Bestseller-Autor (Interview), Julian von "vermiete dich reich" (Interview) und Steffen Kriese, einen Wirtschaftspädagogen und Betreiber des YouTube-Kanals "Wirtschaft verstehen (Videovorstellung, Interview)" befragt.

In eine etwas andere Richtung ging mein letztes Immobilien Interview mit dem Zinsland-Geschäftsführer Carl von Stechow, mit dem ich in erster Linie über Crowdinvesting im Immobilienbereich gesprochen habe.

Heute habe ich Thomas Knedel für dich im Interview. Falls du Thomas noch nicht kennst, stelle ich ihn dir gerne kurz vor: Er ist ausgebildeter Bauingenieur und Immobilienökonom. Als leidenschaftlicher Immobilieninvestor investiert er vorzugsweise in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mit Aufwertungspotenzialen.  

Über Foren, Videokurse, Webinare, Seminare, einen jährlich stattfindenden Kongress* sowie Mastermindgruppen gibt er sein Wissen an Interessierte weiter. Außerdem hat er sich auf die Bereitstellung von Ressourcen und Software für Investoren, bis hin zu Consulting-Dienstleistungen, spezialisiert.

Ich habe das sehr ausführliche Interview für dich in zwei etwa gleich große Teile aufgeteilt. Viel Spaß mit dem ersten Teil!