Projekt Wohnung Nr. 9
Titelbild: pixabay.com ©Lalmch und ©PublicDomainPictures (CC0 Creative Commons; bearbeitet von V. Willkomm)
Zweistellige Rendite mit Immobilienbezug aber ohne physisches Investment
Pünktlich zum Jahresende 2020 hat es geklappt mit der Kaufpreisfälligkeit meiner ersten verkauften Wohnung. Das Geld ist noch am selben Tag auf meinem Konto eingegangen. Es hat alles reibungslos geklappt und es gab einen sauberen Übergang mit einer Übergabe noch in 2020, so dass ich fortan nichts mehr mit der Bude zu tun hatte.
Die ganze Story der verkauften Wohnung habe ich in einem Artikel zusammengefasst. Fast 20 Jahre bewegte Eigentümerschaft und was am Ende an Gewinn dabei herausgekommen ist. Das ist der Betrag, mit dem ich für das Projekt Wohnung Nr. 9 an den Start gegangen bin.
👉 277 % Gewinn! Warum ich eine Wohnung verkauft habe
Und vor allem hab ich so richtig Bock auf das daraus resultierende Projekt:
Was macht der Freak mit dem Gewinn aus dem Verkauf?
Die Bude war extremst rentabel, aber eben auch nervenaufreibend in der Bewirtschaftung. Mein Wunsch ist es nun, den Gewinn so anzulegen, dass ich auf eine vergleichbare Rendite komme - aber eben ohne den Vermieterstress. Und das Ganze noch mit der Einschränkung, dass nur mit Immobilienbezug angelegt werden soll (Immo-ETFs, Immo-Aktien, REITs, Optionen auf Immo-Aktien, Immobilien-Crowdinvesting, Immobilien-P2P-Kredite, ...).
Die ersten Schritte waren:
- Geld bei Bondora Go & Grow* parken, damit es rentiert (6,75 % Zinsen) und nicht vergammelt, bis es in die endgültige Anlage fließt
- Geld via Zinspilot* auf ein Tagesgeldkonto gelegt, um wenigstens Minizinsen (FIM Bank Malta 0,25 %) mitzunehmen, bis das Kapital investiert wird
- in 7 EstateGuru*-Projekte investiert (je 50 € bei zweistelliger Rendite)
- in 1 ReInvest24*-Projekt investiert (100 € mit 13 % Zinsen)
- REITs-Trading Depot gestartet und dort die ersten Titel aufgenommen
Ich nenne das Projekt "Wohnung Nr. 9", weil ich bis zum Verkauf 9 Wohnungen im Bestand hatte. Durch den Verkauf sind es nun nur noch 8, aber der in immobiliennahe Anlagen investierte Gewinn aus dem Verkauf soll ja die Rendite der 9. Wohnung bringen - daher der Name.
Im Exklusivteil des Einnahmenreport-Videos für den Dezember 2020 gehe ich auf die oben genannten zu Beginn umgesetzten Maßnahmen genauer ein. Dazu gibt es die ersten Zahlen, wie die Mietrendite, Wertsteigerung und einen kleinen Ausblick, was ich nun konkret erreichen will und was da noch kommt. Das Video startet direkt an der entsprechenden Stelle:
Update nach 2 Jahren Projekt Wohnung #9
Nachdem das Projekt nun schon 2 Jahre lang läuft, ist es an der Zeit mal ein Zwischenfazit zum bisher erreichten zu ziehen und zu schauen, ob sich das Ganze gelohnt hat.
Projekt Wohnung Nr. 9: Zwischenstand nach 3 Jahren
Mehr Rendite und weniger Stress!
Raus aus dem Vermietungsstress
Ich habe früh angefangen, in Immobilien zu investieren. Die Wertsteigerungen und der Fremdkapitalhebel waren wesentliche Komponenten meines Vermögensaufbaus. Lange war mein Vermieterdasein relativ entspannt. Das hat sich leider in den letzten Jahren deutlich zum Schlechteren entwickelt.
In der Finanzbombe teile ich oft meinen Frust im Zusammenhang mit den Vermietungen. Für mich steht fest, dass ich über kurz oder lang alle Wohnungen verkaufen möchte, um dem Vermieterstress zu entgehen.
Projekt Wohnung Nr. 9: Zwischenstand nach 2 Jahren
Mehr Rendite und weniger Stress!
Ohne Faktor Mensch lebt es sich besser
Ein nicht unwesentlicher Teil meines Vermögens entstand durch den Kauf von inzwischen 9 Wohnungen. Nun ist das Vermieterdasein häufig kein Zuckerschlecken (die größten Schoten erfahren meine Abonnenten häufig in der wöchentlichen Finanzbombe). Daher habe ich mich 2020 entschlossen, eine erste Wohnung zu verkaufen, und dies bis zum Jahresende 2020 auch über die Bühne gebracht.
Die ganze Story der verkauften Wohnung habe ich in einem Artikel zusammengefasst. Fast 20 Jahre bewegte Eigentümerschaft und was am Ende an Gewinn dabei herausgekommen ist. Das ist der Betrag, mit dem ich für das Projekt Wohnung Nr. 9 an den Start gegangen bin.
👉 277 % Gewinn! Warum ich eine Wohnung verkauft habe
Mein erster Immobilienverkauf - Jetzt raus aus Immobilien?
277 % Gewinn! Warum ich eine Wohnung verkauft habe
75.000 € Erlös! Und jetzt?!?
Einkaufspreis am 01.03.2001: 19.581,05 Euro
Verkaufspreis am 31.12.2020: 75.000 Euro
Heute vor genau einem Jahr habe ich das erste Mal eine Wohnung verkauft. Mit ein bisschen Abstand möchte ich nun Bilanz ziehen und dich daran teilhaben lassen.
Ich feiere das Ergebnis - aber nicht mich selbst als Immobilien-Guru. Denn das bin ich nicht! Und es gibt ja schon genug davon. Um solch ein Ergebnis zu erzielen, gehört natürlich auch viel Zufall und etwas Glück dazu.
In diesem Artikel möchte ich auf einen knapp 20 Jahre währenden und mitunter wilden Ritt mit meiner zweiten jemals gekauften Wohnung zurückblicken. Seit 1998 habe ich insgesamt 9 Wohnungen gekauft. Nun ist diese die erste, die ich bisher auch wieder verkauft habe.
Ich möchte alle wichtigen Zahlen, Daten und Fakten zu diesem nunmehr in sich geschlossenen Immobilien-Deal offenlegen. Das wird dir auf der einen Seite zeigen, was für schöne Renditen mit Immobilien möglich sind und auf der anderen Seite, welch abenteuerliche Erlebnisse man als Vermieter haben kann. Das kann, wie in dem vorliegenden Fall, zeitweise sehr unangenehm werden. Umso mehr freut es mich, dass ich von einem sehr versöhnlichen Ende berichten kann.
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